top-image

Подготовка к строительству дома

Индекс материала
Подготовка к строительству дома
Получение разрешения на строительство
Проект дома
Типы домов
Учет климатических условий
Планировка внутренних помещений
Необходимый инструментарий
Все страницы

Подготовка к строительствуОтвод зе­мельного участка, составление проекта, получение разрешения на строительство, инженерная подго­товка площадки, геодезические исследования, рас­чистка, ограждение площадки и прочее называется подготовительным этапом строительства. К строительству дома нужно серьезно гото­виться. Следует уделить особое внимание выбору проекта будущего дома, приобретению, складированию и хранению строи­тельных материалов. Для выпол­нения последнего условия вполне может потребоваться строитель­ство временных сооружений (сарай, навес и т.д.) для хранения материалов, во избежание влияния на них атмосферных осадков. Вполне возможно, что понадобится соорудить и подъездную дорогу к строитель­ной площадке.

Подготовка к строительствуВсе промахи, допущенные в процессе подгото­вительного этапа, скажутся на качестве строитель­ства, его себестоимости и эксплуатационных осо­бенностях будущего дома. Важно, чтобы строительство вашего будущего дома не превратилось в долгострой из-за отсутствия надлежащего финансирования. Кроме того, нужно учитывать, что зачастую места застроек лишены необходимых ком­муникаций: газа, водопровода, канализационных се­тей и прочего. Не стоит забывать и о внешнем виде и размерах будущей постройки. Часто можно видеть на участке в 6-10 соток дома значительных размеров, из-за которых не выдерживаются санитарные и противопожарные разры­вы между строениями, а сплошной кирпичный забор, делает участок плохо проветриваемым и практиче­ски не освещаемым лучами солнца. Далее мы рассмотрим некоторые аспекты, связанные с возведением частного жилого дома, которые, исходя из нашего опыта, следует учитывать.


Разрешение на строительствоПомните: пользование земельным участком до установления землеустроительными органами границ в натуре и выдачи документа, предоставля­ющего право пользования землей запрещено. Право застрой­щиков на пользование землей удостоверяется госу­дарственным актом, выданным администрацией го­рода (района). До начала работ застройщик обязан получить разрешение на строительство, выданное администрацией города или района, на территории которого будет осуществляться строительство. При этом обязательно представляется план застройки и проект, согласованный с главным архитектором района. Застройщик обязан содержать в чистоте и порядке отведенный участок, при необходимости выполнить перенос подземных сооружений, нахо­дящихся на участке, не менять профиля участка без разрешения архитектурно-планировочного отде­ла или главного архитектора. Строительная пло­щадка должна быть обнесена временным огражде­нием.


Проект домаНезависимо от того, какой дом, коттедж или са­довый домик предполагается строить, к выбору его проекта следует отнестись с самым пристальным вниманием. Дать по этому вопросу однозначные ре­комендации практически невозможно. Проект дома зависит от состава семьи, вкусов и привычек всех ее членов, части бюджета, выделенной для строитель­ства, и многих других факторов, которые заочно оп­ределить невозможно. Если застраиваемый участок размещен среди уже сформированной среды окру­жающих усадеб, то архитектура нового жилого до­ма должна учитывать трактовку и стиль соседних построек, внося новые мотивы и обогащая их. При одновременной застройке нескольких участков важно избегать ощущения монотонности, которое появляется, когда какую-либо архитектурную те­му, даже интересную, сводят на нет многократным ее повторением. Опасна и бессистемность застрой­ки, возникающая при индивидуальном строитель­стве без учета окружения или с умышленным жела­нием выделиться. Наиболее приемлемым является вариант, когда каждая, даже самобытная и уникаль­ная постройка привлекает в себе внимание гармо­ничной увязкой с окружением, способствует цело­стному восприятию жилого района.

Проект домаАнализируя ошибки, совершенные неопытными застройщиками, можно придти к следующим выво­дам. Некоторые, не имея строительного опыта, слишком доверились "мастерам" строительного де­ла, соглашаясь возводить дом по эскизным наброс­кам, устаревшим рабочим чертежам. Другие не со­чли нужным сделать необходимый расчет своих по­желаний и сравнить их с другими вариантами и но­выми технологиями в строительстве. Не редки слу­чаи, когда в процессе строительства возникают но­вые решения, полностью или частично изменяю­щие проект. Такие заранее не продуманные дейст­вия, приводят к ошибкам, о которых мы говорили выше. И получается, что "лечить" дом нужно сразу же после его заселения, а это стоит денег и немалых.

Каждый свой дом видит по-разному. Для одних это уютное гнездышко, в котором можно уединить­ся после трудового дня, для других - престижный дом, которым можно похвастаться перед друзьями. Но в любом случае при проектировании дома нуж­но придерживаться определенных правил.

Проект домаВо-первых, не следует стараться строить дом слишком большим. Строительство и эксплуатация большого дома - удовольствие довольно дорогое и хлопотное. Ведь большой дом нужно еще обставить мебелью и отапливать в зимний период, а его убор­ка и периодические ремонты требуют много време­ни и усилий. Часто при строительстве дома плани­руют, что в нем будут проживать дети со своими се­мьями. Но дети, как правило, стараются жить от­дельно от родителей. И получается, что построен­ные лишние десятки квадратных метров жилой площади остаются невостребованными. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, сле­дует все тщательно взвесить.

Во-вторых, нужно правильно выбрать архи­тектуру и внутреннюю планировку, чтобы создать максимум удобств для всех членов семьи. Идеаль­ной формой дома считается куб. При такой форме площадь наружных стен получается наименьшей, что в значительной степени снижает тепловые по­тери. Но на практике форму куба для дома выбира­ют редко. Это объясняется тем, что в квадратном здании трудно выполнить требуемую планировку комнат и вспомогательных строений. Поэтому ча­ще всего дома строят в виде прямоугольного парал­лелепипеда, разбивая его внутреннюю часть соглас­но требуемой планировке.

Проект домаИ, в-третьих, при проектировании дома и дво­ровых строений нужно постараться свести к мини­муму количество зданий. Если не предусмотрено ведение подсобного хозяйства (содержание живот­ных), то проект нужно подбирать так, чтобы макси­мум подсобных помещений (кладовые, гараж, баня и т.д.) размещались под одной крышей с основным домом. Такой проект максимально экономичен и удобен в эксплуатации, не требует установки до­полнительных отопительных устройств, повышает доступность к вспомогательным помещениям в лю­бое время года и суток.

Разместив подсобные помещения в цокольном этаже (создав так называемый хозяйственный блок), можно практически отказаться от вспомога­тельных помещений, что даст значительную эконо­мию средств, затраченных на строительство. Эко­номия достигается за счет возведения общего фун­дамента и крыши, а это при современных ценах на строительные материалы поможет сохранить опре­деленную часть семейного бюджета. После возведе­ния хозблока его можно эксплуатировать при стро­ительстве жилых помещений и даже использовать под временное жилье. Особенно часто прибегают к строительству хозблока на участках со сложным рельефом.

Проект домаНа участках с ровным рельефом хозяйственные помещения можно пристраивать к жилому дому в едином архитектурном стиле. Такой прием тоже даст некоторую экономию средств за счет общих стен. Кроме того, пристроенные помещения значи­тельно снижают тепловые потери в жилых комна­тах, что приведет к снижению затрат на отопление. Помещения, предназначенные для содержания жи­вотных, следует строить отдельно и, по возможнос­ти, подальше от жилого дома. Но и в этом случае ар­хитектура всех построек на участке должна быть за­думана комплексно с тем, чтобы даже в случае их возведения в разное время, каждое здание играло свою роль в соответствии с замыслом ансамбля по­стройки.


Для усадебной застройки могут применяться следующие типы жилых домов: одно- и двухэтаж­ные; с квартирами в одном и двух уровнях. На уча­стках со сложным рельефом часто применяют вариант сдвижки помещений на полэтажа. При опреде­лении этажности домов в число этажей входят все надземные этажи, включая мансардный, а также цо­кольный этаж, при условии, что верх его перекры­тия находится выше отметки земли не менее, чем на 2 м.

К наиболее распространенным усадебным до­мам относятся одноэтажные постройки, имеющие ряд преимуществ. Во-первых, простое конструктивное реше­ние, благодаря чему их легче возводить, а также ре­монтировать. Во-вторых, они относительно просты в строи­тельстве, удобны и экономичны в эксплуатации. В-третьих, размещение всех помещений на одном уровне способствует их хорошей взаимосвязи, это особенно удобно для людей пожилого возраста. В связи с этим, даже в двухэтажных домах рекомендуется од­ну спальню для пожилых размещать на первом эта­же.

Вместе с тем при большом количестве жилых комнат и подсобных помещений одноэтажные по­стройки требуют значительной площади и доста­точно протяженных фундаментов. Последнее об­стоятельство особо следует учитывать при строи­тельстве на пучинистых грунтах. Кроме того, в одноэтажных домах боль­шой площади значительно усложняется внутрен­няя планировка, так как появляется дополнитель­ные коридоры, теряется взаимосвязь помещений между собой.

Мансардный домМансардные дома, в состав которых входит не менее четырех комнат, строят для больших семей. Они позволяют организовать четкое деление поме­щений на дневную и ночную зоны, причем второй этаж эксплуатируется, как правило, в вечернее и ночное время. Размещение жилых помещений в двух уровнях позволяет отопить дом одной-двумя печами, создать компактную схему расположения отопительных приборов, обеспечив несколько по­мещений теплом от одного источника. А главное достоинство мансардных домов заключается в том, что при одном и том же составе помещений они позволяют сократить занимаемую площадь земли на 30-40% и, соответственно, снизить протяжен­ность фундаментов.

Двухэтажные дома имеют все достоинства мансардных по организации внутренней взаимо­связи жилых и подсобных помещений, но, как пра­вило, они с трудом поддаются перестройке или пе­реоборудованию из-за капитальности своих конструкций. Архитектурный образ домов с квартира­ми в двух уровнях более выразителен, появляется возможность использовать архитектурные приемы, которые не задействуются в одноэтажных домах. К недостатком мансардных и двухэтажных домов можно отнести несколько повышенные (по сравне­нию с одноэтажными) расходы на их эксплуата­цию.

Встречаются также компоновки дома из одно- и двухэтажных частей. Это позволяет при желании организовать на крыше одноэтажного бло­ка эксплуатируемую кровлю, на которой устраива­ют рабочую комнату на открытом воздухе, зимний сад или просто площадку отдыха.

Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольны­ми объемами, обходятся дороже, чем дома постро­енные на ровном месте. Однако при тщательно про­думанном проекте и качественном исполнении они обычно отличаются интересной внутренней плани­ровкой, оригинальной и выразительной архитекту­рой.

Проектируя внешний облик дома, следует, по возможности, избегать сложной конфигурации. Это приводит к увеличению периметра и площади наружных стен, через которые происходят основ­ные потери тепла. Сложная конфигурация дома не­избежно приводит к увеличению количества углов, которые имеют худшие (по сравнению с гладкими стенами) теплозащитные характеристики, так как в этих местах возрастает площадь соприкосновения с холодным воздухом. Одновременно с этим для воз­ведения стен потребуется большее количество строительных материалов. Чтобы лучше сохранить тепло в доме, имеющем в плане форму прямоуголь­ника, не следует делать стены большой протяженности, так как на отопление помещений потребует­ся больше топлива. Террасы и веранды, проектиру­емые вместе с домом, лучше размещать вдоль длин­ной стены. Это позволит защитить стены теплого дома от ветра и снизит тепловые потери.

Конструктивная схема дома в основном опреде­ляется его объемно-планировочным решением. При ширине дома более 6 м самой распространенной является схема со средней несущей стеной. Ве­личина перекрываемых пролетов в этом случае принимается 3-4 м. При пролетах менее 3 м труд­но "вписываются" большие комнаты, а при проле­тах более 4 м резко возрастают требования к несу­щим конструкциям перекрытия. При ширине дома менее 6 м экономичной является однопролетная конструктивная схема с устройством крыши из простейших деревянных ферм (стропил). При этой схеме внутреннее пространство дома можно решать по принципу "свободной планировки".

Вы­бор того или иного проекта является ответствен­ным моментом, потому что дом строят на долгие го­ды, а все дальнейшие перестройки связаны со зна­чительными материальными затратами. Если нет навыков в проектировании или нет особого жела­ния заниматься этим вопросом, то можно выбрать один из типовых проектов, разработанный опытны­ми специалистами. Применение типового проекта может оказаться и более выгодным в материальном отношении, так как в этом случае можно воспользо­ваться строительными конструкциями и даже гото­выми щитовыми, каркаснощитовыми и сборными домами, которые изготавливают на домостроитель­ных предприятиях. Строительство дома из сборных элементов поможет сократить сроки строительства. Обычно в заводских условиях изготовленные дета­ли хорошо высушены, уже антисептированы и точ­но обработаны с помощью специальных машин и механизмов. Если же типовой проект вам не подходит, то индивидуальный можно заказать в специальных фирмах или выполнить самому, согласно своему вкусу.


К факторам, связанным с природно-климати­ческими условиями, относят температуру и влаж­ность наружного воздуха, высоту снегового покро­ва, силу и направление преобладающего ветра, глубину сезонного промерзания грунта, уровень грун­товых вод.

Перемещение воздушных атмосферных масс со­провождается ветром. В каждой местности сущест­вует преобладающее направление ветра, которое оказывает большое влияние на климат и условия проживания. Поэтому, прежде чем приступить к планировке дома на местности, следует изучить преобладающее направление вет­ра. Это не значит, что нужно вести многолетние на­блюдения с соответствующими журналами и запи­сями. Характеристики и направления господствую­щих ветров всегда можно получить в любой проект­ной организации, которая проектирует здания и со­оружения в данном регионе. Эти знания окажутся полезными не только при строительстве самого до­ма, но и при благоустройстве участка, размещении садовых строений и сооружений, при выборе дере­вьев и мест их посадки, при подборе сельскохозяй­ственных культур, которые могут выращиваться на участке и выделенных для этого земельных площа­дях.

Фронт воздушного потока, ударившись в пре­граду, огибает ее и частично завихряется с тыльной стороны. Схемы обтекания ветром зданий различ­ной конфигурации наглядно показаны на рис.5,6,7. Нужно учитывать, что скоростное давление ветра в зависимости от района строительства может дости­гать от 27 до 100 кг/ м2 вертикальной поверхности. Поэтому при большой поверхности стен и крыши, обращенной в сторону доминирующих ветров, с этой нагрузкой уже приходится считаться.

Вопросы ориентации жилых домов и их внут­ренней планировки важны для всех климатических зон. Зависимость теплового режима от направле­ния доминирующих ветров, от действия солнечной радиации очень большая. Отмечено, что помеще­ния, расположенные с наветренной стороны, имеют гораздо худшие теплотехнические показатели по сравнению с помещениями, расположенными с об­ратной стороны при одинаковой системе отопле­ния. Поэтому ограждающие конструкции (стены) с наветренной стороны должны иметь соответствую­щую защиту.

Размещать дом на местности следует, по воз­можности, так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны. Южная сторона здания не так заносится сугробами и вход в зимнее время будет более доступен. Кроме того, южная сторона не так сильно обдувается ветрами, а солнце будет обогре­вать террасу, расположенную на входе.

Этажность здания тоже отражается на внутрен­нем воздушно-тепловом режиме помещений. Осо­бенно это ярко выражается в зимний период в зо­нах, где наблюдается ухудшение характера возду­хообмена с увеличением количества этажей. Для южных районов малоэтажная застройка тоже пред­почтительнее. Это обусловлено не только влияни­ем охлаждающей роли грунта на нижних этажах, но и повышением солнечной активности (и, как след­ствие, перегрев помещений) но мере возрастания количества этажей.

Важное значение имеет также величина глуби­ны промерзания грунта, которая имеет различные значения для различных регионов. Па цветном фо­то 13 представлена карта глубин промерзания по регионам России (вплоть до бассейна реки Ир­тыш), включая страны Прибалтики, Украину и Бе­лоруссию.


Нужную планировку внутренних помещений дома следует учитывать на стадии проектирования. Это позволит с самого начала предусмотреть фун­даменты под несущие и разделительные перегород­ки, что даст большую экономию во времени и тру­довых затратах. Планировка внутренних помеще­ний является очень ответственным моментом, так как от этого будет зависеть степень удобств прожи­вающих в ней людей. Рассмотрим основные момен­ты, от которых во многом зависит принятие оконча­тельного решения по планировке дома.

В первую очередь при планировке помещений следует руководствоваться гигиеническими норма­ми. Согласно этим нормам, объем воздуха на одно­го человека в жилище с учетом физиологических требований не должен быть меньше 25-38 м! Ис­ходя из этого определяются минимальные размеры комнат, площадь которых будет зависеть от высоты потолков. Следует отметить, что под жилой площа­дью дома понимают суммарную площадь всех жи­лых комнат без учета встроенных шкафов, размеры которых определяют от поверхностей стен и пере­городок. Если учесть, что в жилом строительстве обычно высоту потолка выбирают в пределах 3 м, то минимальная площадь на одного проживающего в комнате не должна быть меньше 9м2. Если же в комнате проживает несколько человек, то эта пло­щадь соответственно увеличивается.

Кроме того, при проектировании внутренней планировки следует учитывать уровень естествен­ной освещенности комнат. По этим соображениям нецелесообразно комнаты делать вытянутыми внутрь дома. Но в любом случае глубина комнат в доме не должна быть больше 6м. Проектируя жи­лые комнаты, следует придерживаться определен­ных пропорций (рис.8). Наиболее благоприятное соотношение сторон комнаты от 1,5 : 1 до 1 : 1,5. То есть, один размер комнаты не должен превышать другой более, чем в 1,5 раза. Допускается планиров­ка комнат с соотношением сторон от 1,75: 1 до 2 : 1. Очень удобны для проживания дома в двух уров­нях. Поэтому современные дома и коттеджи строят двухэтажными или с мансардой.

Количество комнат и их функциональное назна­чение зависит от многих факторов: Решающими яв­ляются количество членов семьи, их привычки и наклонности, возможности семейного бюджета. Но в любом случае количество комнат должно быть не менее трех-четырех. Желательно, чтобы все чле­ны семьи различного пола (исключение могут со­ставлять супруги) имели отдельные спальни. Спальные комнаты не должны быть проходными. Допускается устройство проходов в спальню через общую комнату.

Кроме спален в доме обязательна общая комна­та, площадь которой должна быть не менее 18-22 м2. В этой комнате вечерами могут собираться все члены семьи для проведения досуга, просмотра те­левизионных передач, здесь же принимают гостей.

Особое внимание следует уделить кухне. При правильной планировке дома кухня может совме­щать в себе функции столовой, поэтому проектиро­вать кухню площадью менее 9 м2 не следует. Такая площадь даст возможность разместить в кухне -столовой плиты, работающие на газовом или твер­дом топливе, холодильника, стола с 3 - 4 стульями или табуретами. При этом минимальная ширина кухни должна быть не менее 2,3 м. Но для того что­бы улучшить бытовые условия, что особенно важно для хозяйки дома, эта площадь должна быть боль­ше. Увеличение площади кухни даст возможность разместить современное кухонное оборудование (посудомоечную машину, кухонный комбайн и т.д.).

Ванные комнаты размещают вблизи от спален и кухни, а их площадь не должна быть меньше 4,5 м2. Если площадь ванной увеличить, то здесь же мож­но организовать прачечную. Если в доме нет цент­рализованных инженерных сетей (водопровода и канализации), то часто прибегают к устройству уп­рощенного санитарного узла-люфт или пудр-клозета. Их размещают у наружной стены дома, что дает возможность вывести стоки в специально обо­рудованную выгребную яму.

Площадь прихожей или коридора не лимитиру­ется строительными нормами, но в любом случае их ширина не должна быть меньше 1,4 м. Прихожая площадью 10 м2 позволит разместить здесь всю не­обходимую для хранения верхнюю одежду и обувь В просторной прихожей можно установить и лест­ницу для выхода на второй этаж или на мансарду.

Площадь летних помещений (террасы, веранды и т.д) обычно принимается в пределах 20% общей площади здания.

Балконы, веранды и террасы не являются неотъ­емлемой частью дома, но они делают дом более удобным. Поэтому редко какой современный дом обходится без указанных помещений.

Говоря о планировке внутренних помещений до­ма нельзя обойти стороной вопрос ее влияния на воздушно - тепловой режим в помещениях. Одним из важных факторов, зависящих от планировки внутренних помещений и влияющих на микрокли­мат помещений, является система проветривания и воздухообмена. Особенно этот актуально для зда­ний, построенных в I и II климатических зонах во влажных прибрежных районах. Исследования по­казали, что температурно-влажностный режим в квартирах с одно- и двусторонним расположением комнат почти одинаков, но скорость движения воз­духа при сквозном проветривании значительно больше, что оказывает благотворное физиологичес­кое воздействие на человека.

Особо следует остановиться на возможном со­оружении подвала или подполья. Этот вопрос обя­зательно должен решаться с учетом местных геоло­гических условий. При низком уровне грунтовых вод и ленточных фундаментах подвал в доме не только технически возможен, но и экономически оправдан. Если же грунтовые воды находятся близко от поверхности земли, то делать подвал риско­ванно. Практика убедительно доказала, что при уровне грунтовых вод выше пола подвала, от сыро­сти могут спасти только дорогостоящие меры (о ко­торых мы расскажем выше). А при малейшем нару­шении строительной технологии сырость станет постоянным спутником жизни со всеми вытекаю­щими отсюда последствиями. При необходимости устройства подвала или подполья при высоком уровне грунтовых вод дешевле и безопаснее под­нять пол первого этажа, а планировочную отметку вокруг дома повысить за счет подсыпки. Такой дом "на пригорке" будет всегда сухим. Кроме того, дом, стоящий на возвышенности, имеет более красивый вид, чем в низине. А если в цокольной части дома построить гараж, то подсыпку не выполняют или выполняют только с трех сторон.


 

Когда все вопросы, решены, необходимо обзавестись инструментами, без которых не обойтись при практических работах.

Весь набор инструментов условно можно разделить на два вида - ручной (традицион­ный) и электрический (современный). Тради­ционный инструмент вовсе не собирается сда­вать свои позиции по двум причинам: он неза­меним при выполнении некоторых видов ра­бот (операций), особенно в труднодоступных местах и, второе, он более доступен по своей стоимости (рис.9). Разметочный и измери­тельный инструмент показан на (рис.10).

Основной набор электрических инстру­ментов, без которого не обойтись при любом объеме и характере строительных работ, пока­зан на 14 стр. цветной вставки.

Инструменты для специальных видов ра­бот (земляные работы, работы с камнем, сан­техника, инженерные коммуникации и т.д.), будут упомянуты в соответствующих разде­лах.