top-image

Как приобрести квартиру в новостройке

Покупка жильяПокупка жилья всегда связана с определенными рисками. Процент риска резко возрастает, если приобретаемое жилье находится в строящемся доме. Как правильно потенциальным покупателям оформить документы и максимально оградить себя от всевозможных нежелательных последствий в будущем? Ведь количество новостроек в Орле и других городах только растет. Люди хотят иметь хорошее и надежное жилье.

Существует несколько видов договоров на приобретение недвижимости. Все они имеют свои нюансы, минусы и плюсы.

На основании закона №214, все разрешения на постройку домов, выданные с 1 апреля 2005 года и до настоящего времени, обязывают застройщика заключать с покупателем Договор участия в долевом строительстве. Исходя из этого документа, строительная компания не имеет права собирать денежные средства с дольщиков, не имея нужных бумаг. Представители компании должны предоставить разрешение на строительство и документы на земельный участок. Это способствует сдаче готового жилья в оговоренные сроки.

Если условия соглашения нарушены, дольщик вправе требовать неустойку. Размер компенсации неограничен. Она рассчитывается, исходя из ставки рефенансирования Центробанка РФ.

До апреля 2005 года между застройщиком и покупателем заключался договор соинвестирования. Компания могла начать сбор денег с пайщиков, не имея необходимых документов на строительство. В связи с этим сдача готовых объектов могла задержаться на неопределенный срок.

При наличии такого типа договора покупатель-соинвестор может подать на застройщика в суд и потребовать денежной компенсации. За каждый просроченный день строительная компания обязана выплатить 3% от суммы вклада.  Но общая выплата неустойки не может быть больше самого вклада.

Часто при покупке жилья между сторонами заключается договор купли-продажи. Застройщики в Орле не являются исключением. Покупатель полностью оплачивает стоимость квартиры, а компания обязуется оформить на него все документы после завершения строительства. В случае непредвиденных обстоятельств застройщик гарантирует полный возврат вложенных денежных средств.

Этот вид договора не предусматривает неустойку. Сроки сдачи дома могут переносить без ущерба для строящей стороны. Возможна длительная передача документов на право собственности потенциальным владельцам.

При покупке недвижимости нужно тщательно изучить все варианты ее приобретения.